Visite de l’appart :
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Vérifier les prises électriques
(avec un chargeur de téléphone)
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Vérifier que l’électricité est aux
normes… sinon cela coûte un max !
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Vérifier que la plomberie est OK
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Bien relire le diagnostic (travaux
à refaire, remise aux normes…).
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Visiter les parties communes,
regarder la façade…
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Regarder vous l’évier, la chasse
d’eau, le ballon d’eau chaude…
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Se méfier d’une peinture trop
récente, et vérifier l’humidité
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Vérifier que les volets et les
volets roulants se ferment correctement.
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Attention au PV d’assemblée
générale et les travaux (les 3 derniers, s’il y a des mauvais payeurs, le
nombre de propriétaires, les gros travaux comme la façade, la toiture, la cache
d’escalier, le garage, la cave…).
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Vérifier le montant des charges
communes, et s’il y a eau, gaz… en commun.
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Visiter le quartier le jour et la
nuit, et voir les délais de transport.
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Aller discuter avec les voisins si
vous les croisez dans l’escalier.
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Faites plusieurs devis pour les
travaux de rénovation, et demandez une première estimation.
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Vérifier que les robinets de
chauffage se ferment bien
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Demander pourquoi le propriétaire
vend l’appart
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Demander l’appel de charge pour
vérifier les vrais montants payés.
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Demander le montant EDF payé
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…
Il faut faire une TO DO liste des questions à poser, et
visiter 2 fois minimum (1 fois seul, 1 fois avec son conjoint… et prendre son
temps pour visiter !).
Faire toujours une proposition en dessous du prix que vous
voulez payer, pour ensuite faire une contre proposition…
Utiliser les défauts de l’appart pour justifier la baisse de
prix.
Prêt immobilier :
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Aller plusieurs banques avant de
signer l’achat… cela prend du temps… Et les banques jouent la montre !
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Aller voir la poste, c’est le
moins cher !
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Demander des montages, avec par
exemple 2 prêts auprès d’une banque
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Demander des simulation pour
10,15,20 et 25 ans… et calculer les intérêts selon les périodes d’emprunt (la
différence est énorme
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Aller jusqu’au bout pour demander
les 2 offres de prêts car les banques ont tendance à utiliser des jargons.
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Attention aux cautions… parfois on
peut
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Attention au coût total du prêt,
avec les assurances et les frais de dossiers.
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Demandez à la banque si tout le
dossier est prêt 1 semaine avant de signer, les banques sont toujours à faire
le virement le dernier jour… Demandez plutôt un virement 2 à 3 jours avant.
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Relancez les notaires pour
vérifier que le dossier avance, et vérifier que le propriétaire est bien
informé de votre accord de prêt.
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Mettez dans un Google Drive ou un
DropBox votre dossier au complet pour l’avoir où que vous alliez.
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Ne mettez pas plus d’un tiers de
votre salaire dans l’emprunt.
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Partez sur un budget et prévoyez
encore un budget pour les travaux, et les surprises de dernière minute.
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…
Pour après :
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Imaginer comment vous pourriez
revendre l’appartement après (les travaux, les améliorations…)).
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Voir si vous pourrez faire des
aménagements pour augmenter le prix de revente, ou moins le baisser.
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